İLANI DEĞİL.DEĞERİ OKU.
Her ilanın gerçek değerini mahallesinin verileri belirler. m² fiyatı, kira getirisi, amortisman ve likiditeyi tek ekranda karşılaştır.
ANALİZ ET↓Yapıştır. Üç saniye. Sonuç ekranda.
İlan linki, mahalle ya da harita noktası ver. Terminal aynı formatta yanıt verir. Kaynaklar tek tek açılır, sayılar yerine oturur.
Tahmin üretmiyoruz. Veriyi okuyup sayıya çeviriyoruz.
Her ilan aynı hattan geçer: toplama, normalizasyon, sayı. Rakamın kaç ilandan çıktığı her zaman raporun üstünde yazar.
İlan ve konum
Sahibinden.com ilan sayfasındaki fiyat, net/brüt alan, oda sayısı, kat, bina yaşı ve konum alanları olduğu gibi okunur. İlan yoksa girdiğin adres koordinata çevrilir.
Aynı birime indir
Her ilan tek ortak birime, metrekareye indirilir. Tekrarlanan ilanlar, aykırı fiyatlar ve alan hataları ayıklanır; kalan set üzerinden mahalle medyanı kurulur.
Dört metrik, bir yön
Kira getirisi, amortisman süresi, medyana sapma ve likidite skoru hesaplanır. Yön yalnızca sayıdan çıkar: al, bekle veya riskli.
Tek ilandan, tüm portföye.
İki ilanı yan yana koy
Aynı bütçedeki iki konutu m² fiyatı, kira getirisi, amortisman ve likidite üzerinden karşılaştır. Fark tabloda tek satırda görünür.
Takip ettiğin ilanlar
İlanı kaydet; fiyat değişince, ilan kapanınca veya mahalle medyanı kayınca bildirim gelir. Pazarlık payı geçmişi saklanır.
Mahalle raporu indir
Seçtiğin mahalle için m² dağılımı, kira getirisi bandı, arsa emsali ve 24 aylık seri. Tek sayfa, yazdırılabilir.
Pazarlığı sayıyla yapanlar.
Yatırımcı, danışman ve ilk evini alan kullanıcılar aynı ekranı kullanıyor. Aşağıdaki cümleler kendi sorgularından çıktı.
“Beğendiğim daire mahalle medyanının %14 üstündeydi. İlanı kapattım, iki sokak öteki 68.900’a aldım.”
Kadıköy, İstanbul
“Müşteriye ‘bence uygun’ demeyi bıraktım. Amortisman 15,6 yıl diyorum, tartışma bitiyor.”
Çankaya, Ankara
“Konumu yazdım, m² aralığını gördüm. İlk kez emlakçıyla eşit bilgiyle konuştum.”
Nilüfer, Bursa
Sahibinden ilan analizi ve konuma göre m² fiyat sorgulama
Emlakmetric bir gayrimenkul analiz terminalidir; ekspertiz ya da değerleme raporu üretmez. Sahibinden.com'daki satılık ve kiralık ilan verisini okur, aynı mahalledeki emsal ilanlarla karşılaştırır ve sonucu tek birime, m² fiyatına, indirir. İlan linkin yoksa konuma göre ev değeri sorgulama yapabilirsin: il, ilçe, mahalle veya harita noktası girdiğinde o noktadaki m² fiyat aralığı, kira getirisi hesaplama sonucu ve amortisman süresi aynı formatta gelir.
Konut alıcısı, yatırımcı, emlak danışmanı ve portföy yöneticisi aynı ekranı kullanır: dört metrik, bir yön. Rakam nereden geldiğini söylemeden ekranda durmaz; her sayının altında kaç ilan okunduğu ve hangi tarihte tarandığı yazar.
Bir link.
Bir sayı.
Kayıt ücretsiz, kart istemiyoruz. İlanı yapıştır, raporu gör; sonra portföyünü kur.
ÜCRETSİZ KAYIT OLİLETİŞİM →